恒隆集团正式披露三期暂时改成临时城市公园，这也意味着，在市府搬迁、香奈儿撤离之后，此前备受期待的“双子塔”可能要变“独生子”了……
不过，与一个“大坑”相比，变成城市公园，也未尝不是好事，毕竟以现在“人民广场”的客流量，每天晚上的广场舞，都快“站不开”了。
三期改成临时城市公园，双子塔估计没了
恒隆集团日前公布了2025年半年报，其中正式披露沈阳市府恒隆剩余地块“命运”。
财报显示，恒隆集团将把沈阳市府恒隆广场余下占地44000平方米的综合发展项目暂时改建为城市公园“以提升社区福祉”，同时观望市场做长期部署，该用地将为家庭和访客提供充满动感的休憩空间，活化周边环境，并刺激客流量。
其实，自从市政府搬迁之后，老市府商圈就进入了“调整期”，许多奢侈品牌纷纷南迁到了沈阳万象城。此外，随着嘉里城等综合体开业，进一步丰富了商圈业态，青年大街的核心商圈已经实质性转移到了彩电塔附近，如今再提“青年大街商圈”网友也会默认特指“万象城商圈”了。
反观老市府商圈，随着卓展等商业的闭店，市府恒隆广场可谓“独木难支”，难以再有作为。尤其是近一段时间，随着香奈儿“南迁”至沈阳万象城，沈阳市府恒隆也进入了深度调整期。
正如财报所述，商场于2025年陆续开展多项转型策略，包括拓展餐饮选择，并引入更丰富时尚生活和潮流时装及运动品牌。当然，商场的调整期十分漫长，当年沈阳万象城也是经历了多年“阵痛期”才有了如今的风光，因此这次沈阳市府恒隆的调整是否能够带来显著变化，还是要观察一段时间，方有定论。
恒隆“不行”，还是沈阳“不行”？
针对这份财报，有分析认为，沈阳市府恒隆的惨淡经营，源于沈阳城市消费力疲软。也有人认为，恒隆集团业绩全面下滑，是恒隆集团的经营策略出现了问题。
但笔者认为，沈阳市府恒隆经营受挫，核心症结在于其经营策略未能与时俱进，未能及时顺应市场趋势作出有效调整。这一点在皇城恒隆“截至报告期末，租出率上升四个百分点至96%”的业绩对照下显得尤为明显。
此前就有分析认为，沈阳市府恒隆“衰于傲慢”，如今的业绩再次印证了这一论调。在商场开业之初，就曾有消费者反馈“不好逛”，这其中不仅包括动线设计，而且也包括对于引入品牌的选择。
一直以来，东北消费者就更倾向于大众奢侈品牌，但恒隆坚持"教育市场"，直接将上海恒隆"小众即高级"的思维照搬到沈阳，选择性忽视了本地消费者的消费喜好，最终也因此付出代价。可以说，它是开发商对二线市场的“傲慢式溃败”。
在万科、华润纷纷拥抱"在地文化"的今天，连皇城恒隆都已放下身段，市府恒隆的"傲慢"终究难以为继。如今，我们看到了它的改变，餐饮品牌开始丰富，潮流运动品牌陆续入驻。
但醒得太迟的代价是，它必须直面沈阳最残酷的商业战场，既要与本土化高手抢客流，又要在潮流领域与专业玩家拼刺刀。这个被迫转型的奢侈品贵族，能否在陌生赛道杀出血路？或许，我们也只能祝他好运了。
