5号线北段,开通在即。再急,也没有湖南路急。
关于湖南路,之前写过很多,也被删了很多。无论怎么样,灵感都不会枯竭。这里作为南京重要的素材“泉眼”,只要来逛一圈,总能找到新的思路。
今天,我们来聊聊湖南路的三件长衫。
第一代长衫:灯光艺术隧道和夜市

有人,用灯光艺术隧道来纪念曾经繁荣的湖南路;也有人,用“是否知道湖南路夜市”来区分老南京人和新南京人;其实灯光艺术隧道和夜市,更是湖南路没落的分水岭。
资料显示:1991年6月20日,南京第一家大型夜市——湖南路夜市正式面世。此后便不断发展和壮大,到1996年底,当年营业额来到了3200万元,上交税收则高达30万元。
2004年6月,为配合地铁项目建设夜市北移,即由原来的马台街口顺移至童家巷口。接着夜市开始出现问题,加上周边居民的投诉,2007年5月10日,马台街夜市被关闭分流,存在了16年的湖南路夜市就此落幕。
后来,灯光艺术隧道并没有因为夜市的关闭而暗淡。直到2015年,这一年因为湖南路要提升改造,灯光隧道停止使用。
如果说夜市和灯光隧道曾经是湖南路的长衫,赢来了足够的面子;那么后来为了换一件新衫,也就只能脱掉旧衫。
湖南路的长衫,也在迭代升级。
第二代长衫:湖南路地下两层商业街

前面说了,湖南路为了提升改造,关闭了灯光艺术隧道。这个改造,就是为了迎接大家熟悉的地下商业街,我们也可以称之为二代衫。
2015年11月1日,湖南路地下全封闭施工。原本计划半年的工期,直到2017 年4月1日湖南路才恢复双向四车道通车。
地面延期恢复通行倒也不是什么大事,最重要的是没能迎来地下商业街!从2017年开始,湖南路地下商业街几乎是每年都说要开业。直到最后没了任何声响,彻底沉寂。
谁能想到,忙前忙后还是没能把湖南路地下商业街这件二代衫穿到身上,从此变成了“卡代衫”,卡在了地下。
第三代长衫:绿地紫金中心

即使现在二代衫做好了,估计也已经脱离了时代。于是,和大家一样,湖南路也开始期待起了三代衫:紫金中心。
2016年9月19日,世界500强绿地集团经过109轮竞拍,以80.6亿元的总价拿下湖南路G43地块,综合楼面价27472元/㎡,溢价率37%。
10多天以后,绿地又强势拿下南京地铁5号线工程PPP项目,可谓风头正盛!这里按下不表,跑题了。
2017年4月,项目确定案名为绿地紫金中心。
因为没有持续性,也不知道紫金中心到底会以什么样的规模落地。但是,这里是湖南路曾经引以为傲的第三代长衫没跑了。
只是后来事与愿违,多重因素叠加,导致至今仍然没能走出地面。

如果认定了这里就是湖南路的新衣,倒不如改一下吧!做一件顺应趋势、适合自己的大褂,也不是不可以。当前,缩减规模、修改规划的商业体并不少。
而且,这里也不是没有过“降低预期”的经验。在G43拍出之前的2013年,该区域曾规划要建当时的江苏第二高楼:438米高楼的设计效果图一亮相就惊呆众人!
如今再看,当年的“降预期”反而让区域发展更贴合实际。因此,湖南路若能再次这般灵活走位,在规模与定位上找准平衡点,未必不能焕发新活力,那件”大褂“或许更合身。
湖南路,回来吧!那19个钱我们不要了!