今年6月13日，中建智地联合体以底价112亿元斩获“酒仙桥”组团地块，当时该宗地就已刷新北京近年来土拍成交价历史记录！
时隔4个月，北京朝阳区再现“巨无霸”组合地块，且地块起拍价格远比6月时出让的“酒仙桥”组团地块整整高了41亿！以交易起始价153亿再次破纪录！
就在昨天10月15日晚，北京市规自委官网发布一则“三宗地块捆绑出让”的用地预申请公告。该组团地块为“北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块”。
本次公告宗地预申请受理时间自2024年10月15日起至2024年11月13日下午17:00，预申请保证金2000万元。
该组合地块由3宗地组成，分别位于朝阳区酒仙桥街道、小红门乡、十八里店乡。总土地面积为146982.88㎡，规划建筑控制规模为394008.7㎡。用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。起始价153亿元，地块上限价格175.95亿元。
综合来看，朝阳区新上的这宗超级“巨无霸”地块开发难度不小。在高达153亿元的起始价，且有近23亿的浮动空间情况下，究竟谁能“吞下”？
目前行业内有两种猜测：1是中海新城、2是中建智地
你觉得，会花落谁家？
根据地块出让条件，如若竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号确定竞得人，且参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
值得关注的是，本次朝阳区捆绑出让的组合地块，在居住用地的建筑高度、建筑外观、地块配建、居住用地内街坊路建设，以及商业金融服务用地投入资金方面都有明文规定，具体来看：
01 建筑高度
酒仙桥1019-0014地块和十八里店朝阳港一期地块将建筑高度都进行了优化，增高20米。
1、酒仙桥1019-0014地块，原建筑高度为60米，现将建筑高度优化至80米，局部保留60米（按建筑基底面积不低于20%计）。
2、十八里店朝阳港一期地块，原建筑高度为60米，现将建筑高度保留60米，局部80米（按建筑基底面积30%计）。
02 建筑外观
酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块：贴线率不低于40%。在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。
03 关于配建
1、小红门XHM-12地块为托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。且随居住用地XHM-10同步实施。
2、十八里店1303-683地块为托幼用地，规划9班幼儿园，需由竞得人代建后无偿移交相关部门；
3、十八里店1303-692居住用地内，竞得人需建设地上建筑规模不少于1000㎡社区居家养老设施、L01地块内竞得人需建设用地面积不少于270㎡开闭站、L02地块内竞得人需建设地上一层建筑规模不少于4500㎡交通设施，上述设施均无偿移交相关部门。
燃烧弹查阅地块补充公告获悉，1303-692地块配建，原计划是建设不少于4500㎡的机构养老设施，建筑规模不少于1500㎡的社区居住养老设施，现不少于1000㎡的社区居家养老设施已是调整后的配建规模。且该地块总建筑规模原为134320.86㎡，容积率是2.8，现也进行了面积缩小调整至129320.86㎡，容积率2.695。
04 建设街坊路：酒仙桥地块、小红门地块
由竞得人负责建设，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放，由项目竞得人进行养护和管理。
1、酒仙桥旧城改建项目1019-0014地块：居住用地内含南北向、东西向宽度为8米的街坊路各一条（具体以建设工程规划许可证为依据形成的测量成果报告为准），两条街坊路纳入土地出让范围。
2、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10地块：居住用地内南部含东西向宽度为9米的街坊路一条（具体以建设工程规划许可证为依据形成的测量成果报告为准），并纳入土地出让范围。
05 投资强度：商业金融服务用地
地块交易补充公告中指出，十八里店朝阳港一期土地一级开发项目，其中“1301-L01、L02地块”B4 综合性商业金融服务业用地，建筑功能主要为：集零售、餐饮、休闲娱乐等于一体的大型商业综合体。是“南部起”区域关键节点性商业设施。
1、需确保地上计容规模投入建设工程总成本不低于25 亿元。
2、不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让，并由朝阳区政府进行监管落实。
3、商业、办公类建筑分割单元面积为500至600㎡，层高需在4.2米以内。不进行分割且整层面积大于600㎡，层高需在4.5米以内。应采取公共走廊、公共卫生间的平面布局，不得采用单元式或公寓式的布局形式。如最终使用人明确，且对层高有特殊要求的建设项目除外。
酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块
建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万㎡，规划用途为二类居住用地，容积率2.8。
地块位于朝阳北部地区，地处四环与五环之间，周边配套成熟，距离地铁14号线东风北桥站直线距离约450米。目前，所在区域正在开展中心公园及道路的一体化城市设计，将按照花园城市理念营造良好舒适的生活环境。
小红门乡剩余土地一级开发项目
XHM-10、12地块
建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途XHM-10地块为R2二类居住用地，容积率2.5；XHM-12地块为A334托幼用地，容积率0.9。
地块位于南四环内，临近地铁10号线，直线距离成寿寺站约0.9公里，直线距离分钟寺地铁站约1公里。同时，亦庄线肖村站距离地块直线距离约1.2公里。整理来讲，周边配套较为成熟，且居住条件便捷舒适。
未来可承接东三环核心商圈的职住群体的刚性和改善性购房需求，配套的托幼用地也补强了区域“幼有所育”的支撑能力。
十八里店朝阳港一期土地一级开发项目
1303-692、683、1301-L01、L02地块
建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为1303-692地块为R2二类居住用地，容积率2.695；1303-683地块为A334托幼用地，容积率0.9；1301-L01和1301-L02地块为B4综合性商业金融服务业用地，容积率3。
这宗综合性地块地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，位于北京市71个轨道微中心范围内。该区域将依托轨道交通优势，吸引商业、办公、居住等多功能集聚，并通过在本次出让地块内配建的幼儿园及居家养老设施，以及交通设施将进一步完善区域配套，打造城市综合活力空间。
据市规划自然资源委相关负责人表示，本次围绕轨道站点组合供应了酒仙桥、小红门和十八里店三个区域的住宅及配套用地，在补齐街区公共服务设施短板的同时，助力轨道微中心建设，是顺应市场需求，加强区域职住平衡，进而推动北京城市总体规划深入实施的又一次有益探索。
